Immobili

In breve

• Serve a creare e pubblicare gli annunci immobiliari del tuo sito, in vendita o in affitto.
• Nel menu laterale lo trovi in Immobili > Immobili.
• L'attività più comune: premere + Immobile, scrivere titolo, tipo e prezzo, poi completare la scheda e pubblicarla.

Cos'è

Modulo verticale per la creazione, il salvataggio e la pubblicazione di annunci real estate.

Ogni immobile pubblicato diventa una pagina pubblica del sito con un indirizzo del tipo /immobili/nome-dell-annuncio, quindi il modulo fa parte della categoria Crescita digitale.

Il modulo copre l'intero ciclo di vita dell'annuncio:

• dati di vetrina (titolo, prezzo, tipo, locali, superfici, stato);
• contenuti pubblici (descrizione, galleria, caratteristiche, energia);
• area riservata (note interne, posizione esatta, dati catastali, planimetrie, galleria privata);
• pubblicazione sul sito;
• matching con le preferenze degli utenti registrati.

Quando è visibile

È visibile nelle attività Real Estate o in configurazioni che gestiscono annunci immobiliari.

La voce Immobili compare quando il modulo è attivo per il tuo studio e hai il permesso di gestire gli immobili. Il modulo si attiva su richiesta: se la voce non compare, scrivi al supporto.

Settori principali

• Real Estate

Dipendenze

Può essere collegato a:

• Utenti
• Contatti — le preferenze immobiliari possono essere associate a un contatto
• Preferenze
• Matching
• Crescita digitale
• Galleria
• Multilingua
• Comunicazione

Elenco immobili

Aprendo Immobili > Immobili nel menu laterale vedi l'elenco degli annunci con il totale in alto.

Colonna	Cosa mostra
Titolo	Titolo dell'annuncio. Se il media scan ha segnalato problemi, compare un'icona di avviso con il motivo.
Codice Interno	Codice di riferimento generato automaticamente.
Ultima Modifica	Data e ora dell'ultimo aggiornamento.
Stato Immobile	Badge colorato con lo stato commerciale (vedi sotto).
Visibilità sui Portali	Visibile o Nascosto.
Stato	Stato di pubblicazione: Bozza o Pubblicato.
Azioni	Gestisci ed Elimina.

Funzioni dell'elenco:

• ricerca testuale su titolo, codice, data e stato;
• filtro per Stato Immobile e per Visibilità sui Portali;
• ordinamento per colonna, ricordato tra le sessioni;
• filtro Tutti / Da sistemare (n) quando il media scan ha segnalato media non compatibili;
• gli immobili venduti, affittati o ritirati non compaiono nell'elenco.

Usa la ricerca per trovare un annuncio e premi Gestisci per aprirlo, oppure + Immobile per crearne uno.

Creare un nuovo immobile

1. Apri Immobili.
2. Seleziona + Immobile.
3. Compila la finestra:
   • Titolo dell'immobile (obbligatorio);
   • Tipo di annuncio — Vendita (predefinito) o Affitto;
   • Prezzo — per la vendita il selettore include l'opzione Prezzo in ufficio (il prezzo non viene mostrato pubblicamente); per l'affitto si inserisce il Canone d'Affitto in €/m;
   • Città — campo con autocompletamento, facoltativo, geolocalizzato.
4. Conferma con Crea.

Flo crea una bozza e apre subito la scheda dettaglio. La bozza parte con tipo proprietà Appartamento, città da completare e senza visibilità sui portali: è normale che una bozza incompleta non sia pubblicabile.

La gallery e le planimetrie si sbloccano solo dopo il primo salvataggio.

Stati dell'immobile e blocco dei campi

Lo stato racconta a che punto è l'annuncio:

Stato	Significato
Disponibile	Annuncio aperto a proposte.
In Trattativa	Trattativa in corso.
Riservato	Riservato a un acquirente.
In Opzione	Accordo di opzione in essere.
Compromesso	Contratto preliminare firmato.
Rogito in Corso	In attesa dell'atto definitivo.
Venduto	Vendita conclusa.
Affittato	Affitto concluso.
Ritirato	Annuncio ritirato dal mercato.

Quando l'immobile arriva a uno stato definitivo — Venduto, Affittato, Ritirato, Rogito in Corso o Compromesso — tutta la scheda viene bloccata tranne lo Stato: campi, gallerie, titolo ed Esclusiva. Serve a evitare modifiche accidentali su annunci conclusi. In cima alla scheda un avviso indica lo stato e il pulsante Cambia stato porta al campo Stato: scegli uno stato non definitivo (per esempio Disponibile) e i campi si sbloccano subito. Il blocco vale anche lato server: un salvataggio che cambia un campo bloccato viene rifiutato con il nome del campo.

Pubblicazione

La scheda dettaglio ha due livelli:

• Bozza: visibile solo nel gestionale.
• Pubblicato: online sul sito.

Per pubblicare:

1. Completa i dati obbligatori: titolo, slug, tipo di annuncio, tipo proprietà, città, prezzo (per la vendita) o canone (per l'affitto).
2. Usa Pubblica dal dettaglio.
3. Flo controlla le regole campo per campo prima di salvare: se qualcosa manca o non è valido, non salva nulla, segna in rosso ogni campo da sistemare con il motivo scritto sotto (prezzo, canone, città, provincia, CAP) e il pannello di pubblicazione elenca i campi con il loro nome.

Al salvataggio Flo genera lo slug dal titolo se manca o è ancora il segnaposto; la pubblicazione lo rende definitivo.

Per togliere l'annuncio dal sito usa Rimuovi pubblicazione: la scheda torna in bozza e la visibilità sui portali viene azzerata.

Note:

• Lo slug si modifica solo prima della pubblicazione (icona matita accanto al campo). Dopo la pubblicazione è bloccato e i cambi di titolo non lo aggiornano: i link già pubblicati restano validi.
• L'elenco mostra sempre Bozza o Pubblicato e la visibilità sui portali.

Dettaglio immobile

Aprendo un annuncio con Gestisci trovi un editor a tre sezioni:

Sezione	Contenuto
Annuncio	Dati pubblici dell'annuncio.
Esplora	Area riservata: contenuti per il team e per gli utenti autorizzati.
Matching	Abbinamento con le preferenze degli utenti.

Comportamenti dell'editor:

• Protezione modifiche non salvate: uscendo dalla pagina il browser chiede conferma.
• Indicatore di modifica: i campi modificati hanno un bordo giallo a sinistra.
• Slug bloccato dopo la pubblicazione.
• Multilingua: nelle lingue diverse dall'italiano si modificano solo i testi; campi numerici, date e selezioni sono bloccati (icona lucchetto). Posizione e immagini sono condivise tra le lingue, ma titoli e descrizioni delle immagini si possono tradurre. Prima di creare una nuova lingua, pubblica la versione italiana.
• Suggerisci traduzioni: dal banner della modalità traduzione puoi generare una proposta di traduzione dei testi e applicarla dopo la revisione (richiede un servizio di traduzione configurato).

Sezione Annuncio

I pannelli si aprono a fisarmonica (uno alla volta).

Vetrina

I dati principali dell'annuncio:

• Tipo di annuncio (Vendita / Affitto), Tipo proprietà (Appartamento, Monolocale, Bilocale, Villa, Casa Indipendente, Casa di Campagna, Ufficio, Terreno, Garage, Attico);
• Prezzo o Canone Affitto in base al tipo di annuncio;
• Città, Provincia e CAP (compilati dal selettore città; provincia e CAP sono di sola lettura);
• Locali, Bagni, Superficie Abitazione, Sup. Commerciale Abitazione;
• Stato e In Evidenza;
• Esclusiva: attivazione e disattivazione richiedono conferma; quando è attiva compare un avviso e, come indicato dall'interfaccia, i contenuti dell'area riservata diventano pubblici;
• Slug e Codice Interno;
• data di ultima modifica e data di pubblicazione.

Controllo automatico: la superficie commerciale dell'abitazione non può essere inferiore alla superficie abitabile. Può essere uguale o maggiore.

Storytelling

Editor del testo della Descrizione pubblica. Il tag AI testuale in arrivo indica che la generazione assistita non è ancora attiva. Una modifica alla sola Descrizione basta per salvare la bozza.

Galleria

Galleria pubblica unificata:

• massimo 3 media: il primo è la copertina, gli altri due completano la galleria;
• formati supportati: JPG, PNG, GIF, WebP, MP4 (max 100 MB per file);
• caricamento singolo o multiplo, riordino, titolo e descrizione per ogni elemento (traducibili);
• disponibile dopo il primo salvataggio.

Superfici

Schede per le superfici dell'immobile, ognuna con interruttore:

• Abitazione, Giardino, Terrazzo, Balcone, Garage, Cantina, Soffitta;
• per ogni tipo: superficie (m²), piano (dove previsto) e superficie commerciale;
• campi esterni: Box Auto, Orientamento, Vista.

I campi non compilati non vengono mostrati. La superficie non può essere inferiore alla superficie commerciale.

Dettaglio terreno

Visibile solo per gli annunci con campi terreno:

• Tipo Terreno (Edificabile, Agricolo, Vigneto, Uliveto, Boschivo);
• Superficie Terreno e Superficie Costruibile (la costruibile non può superare il totale);
• Destinazione Urbanistica;
• Accesso Carrabile, Allaccio Acqua, Allaccio Luce.

Gruppi tecnici

• Comfort e Dotazioni: Camere da Letto, Cucina, Piano, Piani Edificio, Anno Costruzione, Stato Immobile, Arredamento, Luminosità.
• Efficienza Energetica: Classe Energetica, IPE, Riscaldamento, Climatizzazione, Spese Riscaldamento Annue. Include la sezione Impianto Fotovoltaico con interruttore: disattivandolo i campi collegati vengono svuotati; gli incentivi sono gestiti da un interruttore separato.
• Spese e Affitto: Spese Condominiali, Caparra/Deposito, Contratto Affitto, Data Disponibilità.
• Dotazioni e Accessori: ascensore, armadio a muro, caminetto, esposizione doppia, fibra ottica, idromassaggio, impianto allarme, porta blindata, cancello elettrico, videocitofono, Infissi, Impianto TV.

Sezione Esplora (area riservata)

L'area riservata contiene i dati che non devono comparire nella parte pubblica dell'annuncio. Il banner indigo la identifica. I pannelli:

• Descrizione Interna — note interne per il team.
• Posizione Esatta — indirizzo completo con mappa interattiva: via, città, CAP, provincia e coordinate GPS impostabili sulla mappa.
• Dati Catastali — categoria catastale, foglio, particella, subalterno, conformità urbanistica, conformità catastale, certificazioni.
• Planimetria — fino a 10 planimetrie con titolo e descrizione; caricamento e cancellazione solo nella versione italiana.
• Galleria Riservata — foto interne senza limite di numero, con titolo e descrizione per ogni immagine; caricamento e cancellazione solo nella versione italiana.

Sul sito i contenuti dell'area riservata sono visibili agli utenti che hanno effettuato l'accesso e accettato i termini (vedi sotto).

Sezione Matching

Il tab mostra quanto l'immobile è vicino alle preferenze degli utenti registrati. Flo calcola i punteggi e li aggiorna ogni volta che apri la scheda.

Schede riepilogo (cliccabili per filtrare, un secondo clic azzera):

Scheda	Criterio
Hot Matches	Punteggio ≥ 70%, esclusi gli archiviati.
Da Contattare	Stato del match Nuovo.
In Trattativa	Stati Contattato, Visita o Trattativa.

Lista utenti — ogni riga mostra:

• avatar, nome (link alla scheda utente o contatto) e nome del profilo preferenza;
• punteggio in percentuale, con colore: verde ≥ 70, giallo 40–69, rosso < 40;
• riepilogo dei requisiti (es. "Vendita / Appartamento · Milano · 2+ locali · max 250.000€");
• punti corrispondenti (verde) e punti mancanti (rosso).

Il selettore di stato della riga traccia il contatto:

Stato	Significato
Nuovo	Mai contattato.
Contattato	Primo contatto fatto.
Visita	Visita fissata o effettuata.
Trattativa	Trattativa in corso.
Archiviato	Non più interessato.

Il pulsante Archiviati mostra in fondo gli scartati, attenuati.

Preferenze e matching

Le preferenze si gestiscono dalla scheda del contatto:

• Contatti → dettaglio contatto → sezione Preferenze immobili.

Ogni profilo ha un nome (es. "Prima Casa Milano"), un interruttore Profilo attivo, note e gruppi di criteri. Puoi partire da un template (Prima Casa Giovani, Investimento, Affitto Studenti, Famiglia) e poi modificarlo.

Per ogni gruppo scegli un livello di priorità:

Priorità	Effetto
Indifferente	Gruppo escluso dal calcolo.
Gradito	Peso 1.
Importante	Peso 3.
Obbligatorio	Se il gruppo non è soddisfatto al 100%, l'utente viene escluso. Se è soddisfatto, pesa 5.

Il punteggio finale è la media ponderata dei gruppi attivi (0–100%). Un gruppo senza criteri vale 100%.

I gruppi confrontati:

Gruppo	Criteri
Budget	Tipo di annuncio, range prezzo, range canone.
Tipologia	Tipo proprietà, contratto d'affitto, stato immobile.
Zona	Città, provincia o CAP: basta una corrispondenza per ottenere 100%.
Dimensioni	Superficie, locali minimi, camere da letto, bagni minimi, piano.
Caratteristiche	Dotazioni booleane (ascensore, giardino, box, ecc.), divise tra obbligatorie e gradite.
Energia	Classe energetica minima, riscaldamento, climatizzazione.
Finiture	Arredamento, box auto, orientamento, vista, luminosità.

Il punteggio è un supporto decisionale: va sempre letto insieme alla conoscenza reale del cliente e dell'immobile.

Accesso all'area riservata e dati personali

Sul sito, i dati dell'area riservata si vedono solo dopo l'accesso e solo per gli annunci pubblicati: una bozza risponde come annuncio non trovato e non genera righe di cronologia.

1. l'utente autenticato accetta i termini e può sottoscrivere la newsletter;
2. al primo accesso Flo registra l'accettazione;
3. alle visite successive Flo registra ogni visita.

La cronologia è consultabile nella scheda utente, sezione Cronologia accessi (compare quando il modulo Immobili è attivo), con codice interno, titolo immobile, tipo accesso, posizione, IP mascherato e data. Gli accessi ripetuti ravvicinati non generano righe duplicate.

I dati Immobili dell'utente (accessi, preferenze e collegamenti di accesso all'area riservata) rientrano nell'export GDPR dell'utente.

Eliminare un immobile

Il dialogo di eliminazione propone due modalità:

Modalità	Effetto
Solo locale	Toglie l'immobile da Flo. L'annuncio già pubblicato sul sito non viene toccato.
Locale + Strapi	Toglie l'immobile da Flo e anche dal sito, nelle lingue che scegli.

L'opzione Locale + Strapi compare solo se l'immobile è già pubblicato sul sito; altrimenti resta solo Solo locale. Strapi è il nome del sistema che pubblica gli annunci sul sito: per questo compare nell'etichetta.

Buone pratiche

• Prima di pubblicare, rileggi la scheda come farebbe un cliente: titolo, prezzo, descrizione e immagini devono raccontare la stessa cosa.
• Usa una foto di copertina chiara: è la prima immagine mostrata nelle liste e nelle anteprime.
• Ordina la galleria come una visita ideale dell'immobile ed evita duplicati.
• Controlla che foto pubbliche e private siano nella sezione corretta.
• Tieni aggiornato lo stato: è il segnale che il team usa per capire a che punto è la trattativa.
• Aggiorna le preferenze degli utenti interessati: il matching è utile solo se i criteri sono attuali.
• Prima di inserire documenti o immagini sensibili nell'area riservata, verifica che sia la sezione corretta.